Moderne 3 Zimmer Wohnung im Zentrum Birkenfeld
- Birkenfeld
Eckdaten
1.000 €
3
2
77.68 m²
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung im 1. OG im Zentrum Birkenfelds zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.
Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei einladenden Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon mit einzigartigem Panoramablick über die grünen Weiten des Schwarzwaldes bietet, sondern Sie auch im Innenhof die frische Luft genießen und Ihre Kinder sorgenfrei spielen lassen können.
Ein kostenloser Auto-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet (nach Absprache verfügbar).
Virtueller Rundgang
Objektdaten
Birkenfeld
77.68 m²
600 m²
30 m²
3
2
1
2
3
1
Gehoben
1.000 €
1.150 €
150 €
In Nebenkosten enthalten
nach Absprache
1965
01.01.2026
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem hochwertigen und modernen Zustand und bietet Erstbezug zum 01.01.2026. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie alle Zu- und Abwasserleitungen und Heizungsstränge vollständig erneuert, sodass ein zeitgemäßer und sorgenfreier Wohnkomfort gewährleistet ist.
Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und eleganten Glasgeländern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Elektrische Rollläden sowie integrierte Frischluftzuläufe in allen Wohnräumen und der Küche sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt, der eine warme und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Die übrigen Bereiche wie Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit edlem Natursteinboden (Schiefer) ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik überzeugt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch hochwertige Dölken-Fußleisten sowie fein verarbeiteten Kalkputz an allen Wänden, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Wandheizung: Sie sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und schafft ein besonders behagliches Raumklima. Durch die großflächige Wärmeabgabe entsteht ein konstantes Wohlfühlklima ohne kalte Wandflächen oder unangenehme Zugluft – ideal für ein komfortables und gesundes Wohnen zu jeder Jahreszeit
Ausstattung
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
1
Natursteinboden in Flur, Küche, Bad und Wc
Energie & Verbrauch
liegt vor
Bedarfsausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Birkenfelds und gleichzeitig in erster Reihe zum Wald.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ihr Kontakt
- +49 176 84749062
- laurent@schaerer-immobilien.de